Prima di acquistare un immobile di proprietà è importante tenere in considerazione alcuni fattori. L’acquisto di una casa è una spesa notevole, per questo ti consigliamo di fare attenzione a:
– La posizione dell’appartamento e le sue condizioni. Gli appartamenti non hanno tutti lo stesso prezzo, proprio perché il prezzo stesso è influenzato dalla zona in cui si trova la casa e dalle sue condizioni (ovvero, se ci sono lavori da fare). Dato che un immobile si acquista solitamente per usi abitativi, è fondamentale per il quieto vivere verificare che non ci siano locali rumorosi vicini al vostro nuovo appartamento, oppure che siano a portata di mano servizi come: un supermercato, una scuola, oppure un ufficio postale. Dai un’occhiata anche al regolamento del nuovo condominio: c’è un sito condominiale? Qual è la tua quota per i millesimi?
– La visura catastale e gli altri documenti. L’immobile è inserito nel registro del Catasto? Se sì, dovrete chiedere la visura del catasto e gli altri documenti relativi all’appartamento (atti di passaggio dell’immobile come gli atti di compravendita e di successione, contratti di affitto, planimetrie, ecc.). La visura catastale è un riferimento utile perché in un unico documento sono inseriti i dati più importanti riferiti all’immobile (come la classe di appartenenza e il tipo di appartamento). In caso di mancata registrazione, puoi occupartene tu, per evitare sanzioni successive.
– La verifica dei documenti in sede legale. Prima di acquistare l’immobile, ti consigliamo di tutelarti facendo visionare la visura catastale e gli altri documenti della tua nuova casa da un esperto in materia. Puoi chiedere un consulto a un avvocato, oppure allo stesso notaio che dovrà registrare il passaggio di proprietà.
– Chi si occupa dei lavori. Se stai acquistando una casa in costruzione, informati su chi sta eseguendo i lavori e sui tempi di realizzazione. Ci sono delle assicurazioni che tutelano il tuo investimento e il venditore è tenuto a darti tutta la documentazione del caso. Se vuoi saperne di più sulla ditta che si occupa della tua casa, puoi chiedere anche alla Camera di Commercio.
– I documenti che firmi. Qualsiasi contratto può nascondere delle insidie: prima di firmare, stai attento alla dicitura “Proposta Irrevocabile”. Significa che l’acquirente è vincolato, ma il venditore no. Quindi, è buona norma versare delle caparre, ottenendo poi una ricevuta da chi riceve il denaro, per non correre rischi al momento della firma.
