Investire nel mercato immobiliare USA
L’insolita impennata delle vendite immobiliari verificatasi a Manhattan nel corso del terzo quadrimestre del 2009 riflette una ritrovata fiducia dei consumatori/investitori, incoraggiata da una ripresa del mercato azionario, da tassi sui mutui estremamente bassi e quindi molto accessibili e da un credito fiscale riconosciuto a coloro che acquistano una prima casa. Si è registrato, infatti, un incremento pari al 45.6% nel numero di vendite avvenute nel terzo quadrimestre a Manhattan e si è così passati dalle 1.532 del quadrimestre precedente alle 2.230 del terzo quadrimestre, ben al di sopra quindi della media stagionale e con una diminuzione del solo 16% rispetto allo stesso periodo del 2008. Inoltre, i prezzi degli immobili sono scesi di circa il 10% rispetto all’anno precedente creando le condizioni per gli investitori più attenti per negoziare condizioni di vendita vantaggiose. Se si aggiunge infine il cambio euro/dollaro, che si aggira intorno all’1.50, ecco che il quadro complessivo risulta quanto mai interessante. Fatte queste dovute premesse, occorre tuttavia sottolineare come l’acquisto di un immobile, ovunque esso si trovi, comporti sempre l’esecuzione di un certo numero di adempimenti, che, per chi non ha una pregressa esperienza in materia, possono rivelarsi complessi e talvolta di difficile comprensione. Questo è quanto mai verosimile quando l’immobile che si intende acquistare si trova in un Paese estero con il quale si ha poca o nessuna familiarità. Gli Stati Uniti, pur rappresentando una meta molto gettonata tra i turisti italiani, sono, tuttavia, un Paese che può creare notevoli difficoltà a coloro che decidono di effettuare un investimento in loco, vuoi per il disagio di gestire una trattativa in una lingua, quella inglese, che non è la propria, vuoi per il rispetto di usi commerciali estremamente diversi da quelli ai quali si è abituati in Italia e vuoi, anche e soprattutto, per la presenza di una normativa e di un sistema legale estremamente diverso da quello italiano. Da qui, l’importanza per chiunque sia interessato ad acquistare un immobile negli Stati Uniti e a New York in particolare, sia a titolo di investimento che ad uso personale, di avere un quadro preciso dei principali passaggi da seguire nella fase di acquisto, dalla scelta del broker più adatto, alla negoziazione del contratto di compravendita, fino alla stipula del rogito, che negli Stati Uniti non avviene alla presenza di un notaio, ma bensì davanti ai legali di parte e ad un rappresentante della title company prescelta dal compratore. Lo studio Linares Associates PLLC vanta una considerevole esperienza in materia immobiliare internazionale maturata grazie all’assistenza legale fornita a numerosi clienti americani, europei ed italiani interessati ad acquistare, a vendere o semplicemente ad affittare immobili di prestigio, residenziali e/o commerciali, sia in Italia che negli Stati Uniti e a New York in particolare. Si tratta di una consulenza “ad hoc”, che risponde, cioè, alle reali ed effettive esigenze ed aspettative del cliente al momento di procedere all’investimento e che può proseguire anche successivamente all’acquisto, qualora si decidesse di mettere a reddito l’immobile acquistato. Molteplici sono i vantaggi per un investitore italiano di potersi avvalere della consulenza di un avvocato italiano abilitato alla professione legale negli Stati Uniti che conosca il mercato e le sue regole e che possa pertanto consigliare ed accompagnare passo dopo passo il proprio cliente nella delicata fase di negoziazione del contratto di compravendita, evitando che questi possa incorrere in malintesi e/o pericolose incomprensioni con le controparti coinvolte nella transazione e tutelarne gli interessi economici. Lo studio Linares Associates PLLC sta lavorando, inoltre, alla predisposizione di un servizio di consulenza legale on line, sia in lingua italiana che in lingua inglese, rivolto a tutti coloro che desiderano ricevere una risposta ad un quesito di diritto concernente le materie di competenza dello studio, oppure hanno necessità di ottenere un parere legale in una delle materie indicate all’interno del sito web, o semplicemente la redazione di un atto giuridico o di un contratto. Trattandosi di un servizio di consulenza legale ed avendo carattere professionale, tale servizio deve intendersi a pagamento e NON a titolo gratuito. La consulenza verrà inviata ESCLUSIVAMENTE tramite posta elettronica previo pagamento della tariffa preventivamente concordata col cliente. Nella comunicazione contenente il preventivo saranno inoltre indicate le modalità di pagamento della consulenza. Salvo che si tratti di questioni di particolare complessità, il parere legale verrà inviato entro 2-3 giorni lavorativi dal momento della conferma dell’avvenuto pagamento. Al ricevimento del pagamento verrà emessa regolare fattura che sarà inviata in copia elettronica unitamente al parere legale.
Linares Associates PLLC
- 100 Park Avenue, Suite 1600
New York, NY 10017 – USA
- Piazza Cinque Giornate, 10
20129 Milano – Italy
http://www.linareslaw.com
info@linareslaw.com
Casa.it sbarca su Youtube con il primo canale dedicato alla casa
Novità nel settore immobiliare, Casa.it uno dei siti internet maggiori dedicato alla compravendita di case, sbarca su Youtube con un canale dedicato.
Casa.it, portale immobiliare numero 1 in Italia con oltre 600.000 annunci e 2.000.000 di Utenti Unici ogni mese, diventa protagonista di YouTube, lanciando, sul sito web nato per la condivisione di video tra il popolo della Rete, un canale brand dedicato al mondo della casa (http://www.youtube.com/casaitchannel ).
Online da fine dicembre, il canale si è già posizionato tra le sezioni più visitate dagli utenti di YouTube, raggiungendo in pochi giorni 60.000 visualizzazioni. Protagonisti simpatici, buffi, ironici e talvolta un po’ folli popolano la sezione Casa e Fun, su cui vengono pubblicati divertenti videoclip realizzati da Casa.it, come l’irriverente sit-com a puntate “Casa, Amore e…”, il cui primo episodio racconta le avventure di un giovane furbacchione che vive in una piccola stanza a Milano, facendosi dare dalla madre i soldi per un appartamento in Montenapoleone. Nella stessa sezione è inoltre possibile trarre ispirazione e utili suggerimenti cu come arredare casa, seguendo la rubrica “Mi aiutate ad arredare?”. Casa.it intende infatti proporre video di puro entertainment, ma anche contenuti d’informazione, e nella sezione Scopri Casa.it, gli utenti possono conoscere meglio l’azienda e scoprire i servizi offerti ad agenzie immobiliari e utenti.
Casa.it è il primo player del mercato immobiliare online ad approdare su YouTube, in una logica di engagement e servizio a 360°. Casa.it inaugura così una nuova modalità di comunicazione nel settore immobiliare, ricorrendo a uno strumento grafico innovativo e di grande impatto: Gadget Carousel, che consente una navigazione intuitiva, permettendo di scorrere i video in modo semplice e coinvolgente.
Immobiliare: accordo ABI-Agenzia del Territorio
Importante accordo ABI e Agenzia del Territorio nel settore Immobiliare: obiettivo garantire più trasparenza e favorire la circolazione delle informazioni.
L’intesa prevede lo scambio di dati e studi e darà vita a un Tavolo tecnico chiamato ad approfondire le questioni
legate all’applicazione delle norme in materia catastale e ipotecaria
L’Agenzia del Territorio e l’ Associazione bancaria italiana hanno firmato oggi un accordo quadro
di collaborazione per lo scambio di dati e di studi relativi al settore immobiliare, al fine di
garantire massima trasparenza ed efficacia delle informazioni mettendo a disposizione degli utenti
un’offerta di servizi sempre più ampia e diversificata.
L’accordo ha una durata triennale e prevede la costituzione di un Tavolo tecnico paritetico che ha
come obiettivi di studio l’approfondimento delle tematiche connesse alle applicazioni della
normativa in materia catastale e ipotecaria, la progettazione e la realizzazione di attività di
formazione professionale e l’individuazione di azioni mirate a una migliore offerta di
informazioni, dati e servizi nel settore immobiliare.
La collaborazione tra l’Agenzia e l’Associazione bancaria porterà anche a un confronto sulle linee
guida operative dirette alla valutazione immobiliare e alla verifica del lavoro svolto dai rispettivi
Osservatori immobiliari per individuarne i limiti e le possibili estensioni.
“Sono convinta – afferma il Direttore dell’Agenzia del Territorio Gabriella Alemanno – che
questo prestigioso accordo di collaborazione sarà di grande supporto a tutte le attività
dell’Agenzia a favore dell’utenza professionale e privata sia in materia catastale che di pubblicità
immobiliare e contribuirà alla trasparenza e alla sicurezza del mercato immobiliare nazionale”.
“Un segnale concreto di collaborazione e impegno – ha così commentato la firma dell’accordo il
Direttore generale dell’ABI, Giovanni Sabatini – con l’obiettivo di innalzare i livelli di efficienza
del mercato italiano dei mutui immobiliari, che ha già dimostrato la propria solidità anche di
fronte alla grave crisi finanziaria attraversata. Valorizzarne ulteriormente il funzionamento
secondo i principi della libera concorrenza consentirà di accrescerne i vantaggi per cittadini e
imprese”.
