Non è ottimistico il quadro fornito dall’ Ance. Le previsioni semestrali sul mercato dell’edilizia, infatti, non possono che asseverare un quadro congiunturale negativo , che non concerne solo l’anno 2011, ma anche il 2012. Complice il crollo del mercato del 4% nel 2011 e del 3,2% nel 2012, nei prossimi anni si ritornerà ad una produzione edilizia con livelli simili a quelli avuti nel 1994.Il presidente dell’associazione dei costruttori, Paolo Buzzetti, non ha peli sulla lingua, affermando che in questo modo c’è un regresso pazzesco e tutti i progressi sono stati inutili. E’ molto grave, poi, la prospettiva di crescita del settore, sia nel breve che nel medio termine. Sono già 230mila, i posti di lavoro persi . C’ è stato un grande incremento della cassa integrazione, dai 40 milioni di ore annue del 2008 ai 100 milioni del 2010. Sono tante, purtroppo, le imprese che si trovano in difficoltà per via del credit crunch settoriale. E’ alta, poi, la percentuale degli imprenditori che dichiara difficoltà di accesso al credito; si pensi che nell’aprile 2011 era pari al 40,2% contro il 34,2% del settembre 2010 e il 38% dell’aprile 2010. La situazione è resa maggiormente critica dai ritardi nei pagamenti, perfino, da parte delle pubbliche amministrazioni che hanno la tendenza, ormai, di pagare i debiti , mediamente, dopo 114 giorni , fino ad arrivare addirittura a 18-24 mesi.

Costruzione case in legno? Ora è possibile anche in italia.

Il fascino del legno non è solo una questione estetica; scegliendo il legno come materiale da costruzione si fa anche una scelta ecologicamente responsabile.
Il tema del rispetto dell’ambiente negli ultimi anni è sempre più sentito: la coscienza ecologica sta cercando di emergere sempre di più, in tutti i campi: trasporti, edilizia, pulizia e tanto altro, quindi si parla di detersivi ecologici, auto ecologiche, case a risparmio energetico, materiali ecologici … tutto può avere una versione che rispetta l’ambiente e una più inquinante. E se come molto spesso accade la versione ecologica coincide con quella più economica, la scelta diventa molto facile; diverse volte infatti per scegliere la via ecologica bisogna fare un investimento iniziale, ma poi la strada è tutta in discesa: la spesa iniziale viene completamente ripagata con i risparmi successivi.
In alcuni casi fortunati però la spesa iniziale potrebbe essere addirittura inferiore, per alcuni aspetti: si pensi alle case bioedilizia, che fanno risparmiare fino al 15% di manodopera e poi continuano con la politica di risparmio diminuendo notevolmente le spese di climatizzazione della casa: il legno infatti è un ottimo isolante termico, oltre che acustico, ovvero la conduzione della temperatura esterna verso l’interno è molto limitata rispetto ad altri materiali, sia d’estate sia d’inverno.
Costruire case prefabbricate legno significa ricevere una serie di benefici che il legno possiede naturalmente: è elastico, e quindi resistente ai sismi, il che lo rende anche molto durevole e sicuro. È un materiale relativamente leggero rispetto, ad esempio, al calcestruzzo o all’acciaio, e anche se è notoriamente un materiale infiammabile, è molto più resistente al fuoco rispetto a questi altri due materiali, che trovandosi nel mezzo di un incendio collassano sotto il loro stesso peso, mentre il legno resiste e mantiene in piedi la struttura.
L’aspetto ecologico del legno non sta solo nel fatto che si ottiene da boschi controllati, i cui alberi vengono periodicamente ripiantati per fare sì che non si estinguano mai; anche il fatto stesso di essere un materiale naturale, cioè esistente in natura, riduce notevolmente l’inquinamento prodotto per la sua produzione: mentre per produrre altri materiali è necessario un processo laborioso che prevede la creazione del materiale, per il legno la questione riguarda solo l’affinamento del materiale grezzo, e la sua lavorazione per renderlo ancora più resistente di quanto già non lo sia in natura. In più, non esistono rifiuti provenienti dalla lavorazione del legno: mentre i calcinacci minerali devono essere smaltiti separatamente attraverso costosi processi, il legno può essere interamente riutilizzato, trasformandolo in derivati del legno o in combustibile naturale.
Inoltre, un’altra caratteristica che rende il legno un perfetto materiale da costruzione è il fatto di essere un ottimo regolatore di umidità: assorbe l’umidità in eccesso e la restituisce quando ce n’è bisogno. L’utilità di questa caratteristica si vede per esempio pensando al bagno o alla cucina, ambienti nei quali il vapore acqueo è frequentemente abbondante; la traspirazione delle abitazioni in legno evita la formazione di muffe e il deterioramento della condizione igienica dell’ambiente, diminuendo anche le spese di manutenzione, se la costruzione dell’edificio ha seguito tecniche adeguate.

Sono oltre 55.000 gli immobili italiani categorizzati come dimore di lusso e nonostante il settore immobiliare abbia sofferto notevolmente nello scorso anno (-18% il valore delle compravendite del 2009 rispetto al 2008), questa nicchia continua a crescere facendo registrare un incremento nelle richieste pari al 13% e il suo valore ha ormai raggiunto i 52 miliardi di euro.

La vera sorpresa è che il lusso, come dei veri e propri castelli in vendita, sembra aver trovato una nuova frontiera; il web e secondo i dati diffusi oggi da Immobiliare.it, leader degli annunci immobiliari online con oltre 2.500.000 offerte attive ogni giorno, sono diversi, ad esempio, i castelli (medievali o più recenti) in vendita sul sito. Certo, il costo non è trascurabile, ma pensate al fascino di vivere fra le mura che hanno ospitato dame, cavalieri e chissà, magari anche qualche fantasma.

Secondo Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it, “è interessante rilevare come questi immobili di prestigio risentano poco dell’andamento del mercato immobiliare o degli scenari macroeconomici in generale, restano comunque immobili per poche persone, quindi meno influenzati dalle leggi di mercato di domanda ed offerta. Ben più rilevante, per definire ed anche formare il valore dell’immobile sono fenomeni di moda o tendenza. Due esempi sono stati la scoperta dei borghi della Toscana, oggi con valori pari alle zone centrali delle grandi città e, ben più recente, la riscoperta delle ville storiche sul lago di Como grazie a diversi articoli su attori famosi che scelgano la zona per la loro residenza italiana.”

Ma come sono i castelli in vendita su Immobiliare.it? Le proposte sono tante, differenti e arrivano da quasi ogni parte dello Stivale. Si va dal castello medioevale di Lecco (prezzo 2.600.000€, descritto dal venditore come ottimo per ospitare una beauty farm, ma anche una residenza per la terza età) a quello con giardino pensile, posto auto, termo autonomo e vista panoramica sulla Sabina, alle porte di Roma. In questo il caso il prezzo è di 2.000.000 di euro.
Se avete sempre sognato di dedicarvi al vino e volete sentirvi sicuri a casa vostra, potrebbe fare al caso vostro il castello messo in vendita a Rignano sull’Arno (FI). Nell’annuncio pubblicato su Immobiliare.it si legge che nel prezzo (trattativa riservata) sono compresi anche 3 ettari di vigna e una fortificazione d’epoca.

A Vacone, in provincia di Rieti, potrete diventare i proprietari di un castello risalente al 1027 che fu già monastero…e ristorante. In questo caso il proponente si premura di avvertire che, ancora, nell’immobile non è presente il riscaldamento. Potrete comunque consolarvi con la splendida vista del leccio secolare che domina il giardino. Se siete fanatici dell’ordine e della pulizia, a Montiglio Monferrato (AT) sono in vendita 220 mq all’interno di un castello del 1600; in dotazione un optional particolare: l’aspirapolvere è centralizzato. Vi siete stancati? Potrete rilassarvi nella piscina per il nuoto controcorrente costruita nel parco. Il prezzo del tutto è decisamente invitante: appena 300.000€
Alcuni dei castelli ora in vendita su Immobiliare.it hanno avuto proprietari decisamente famosi. Fra gli altri Federico Barbarossa, la famiglia Borromeo o anche i Pallavicino. E i prossimi potreste essere voi.

Secondo Carlo Giordano, “abitare un castello, ammettiamolo, non è semplicissimo e finiti i tempi di dame e cavalieri il rischio era che, se non tutelati, questi immobili finissero vittime del tempo. Oggi invece si assiste a una loro rivalutazione e trasformazione. Alcune volte diventano strutture di accoglienza, altre abitazioni di superlusso, altre ancora vengono frazionate ricavandone diversi appartamenti. Insomma, non solo esiste la possibilità di visitare o trascorrere qualche notte in un castello, ma anche quella di farlo diventare casa vostra.”

Un intero castello vi sembra troppo? Allora potete scegliere fra i tanti appartamenti costruiti in porzioni di questi edifici. Il fascino rimane inalterato, il prezzo invece scende.

In Calabria (Praia di Mare – CS), 70 metri quadri all’interno del castello di Fiuzzi, antico avamposto di avvistamento sul golfo di Policastro, vengono venduti su Immobiliare.it a 150.000€. A Gaiole in Chianti (SI) si vende il castello che fu dei conti Ricasoli, sede della storica azienda vinicola; 115 i metri quadri disponibili, ma nel prezzo (490.000€) sono inclusi anche la cantina medievale e i 28.000 mq del bosco della tenuta.

Continuando il nostro viaggio fra torri fortificate e ponti levatoi, si può far tappa in Sicilia dove a Comiso, in provincia di Ragusa, viene venduto un castello da oltre 3500 mq con battistero e affreschi bizantini, o in provincia di Rieti, dove le offerte sono addirittura due; si può scegliere fra un piccolo appartamento di 45 mq ricavato in un castello del X secolo sito al centro dell’itinerario francescano con vista sul Terminillo e alcuni altri appartamenti in costruzione all’interno dell’area del castello di Magnalardo. In questo caso il prezzo non è principesco: bastano 900€ al metro quadro.

Vi è un tipo di fenomeno, in considerevole aumento nei ns. giorni, che viene generato dalla cosiddetta umidità di condensa.

Il fenomeno della condensa sui muri si manifesta con la presenza di muffe (macchie di colore nerastro) che si formano prevalentemente in prossimità degli angoli della muratura, dietro gli armadi, bagni e camere da letto, producendo effetti sgradevoli e  antiestetici. Questo tipo di umidità viene generata da vapore acqueo  (cucina, respirazione, docce e bagni ecc), che tende a condensare nelle zone più fredde della muratura (ponti termici) particolarmente nei periodi autunnali e invernali. Tra le cause di questo problema possiamo prenderne in considerazione due:

1. Inadeguato o insufficiente isolamento delle murature ove le muffe si manifestano, infatti queste zone presentano una temperatura più bassa dai 3° C. ai 7° C. in meno rispetto alle altre zone
2. Scarsa aerazione dei locali determinata anche da serramenti di nuova concezione a “taglio termico” che, sigillando le abitazioni, favoriscono inevitabilmente un considerevole innalzamento  dell’umidità interna.

Cosa fare.

La soluzione brevettata dalla Mursan^® srl e denominata Mursan^® M3+M4 viene sperimentata con estremo successo ormai da un ventennio e consiste nell’applicazione di un “tessuto non tessuto” altamente traspirante ed evaporante (M3) sulle murature interessate dal problema con uno stucco speciale rasante dotato di elevate capacità traspiranti (M4). La tinteggiatura finale dovrà essere effettuata con pittura ad altissima traspirabilità Mursan^® Traspirante, per evitare di ridurre l’efficacia del sistema. Tale rivestimento di piccolo spessore (circa 3-4 mm.) funziona assorbendo l’umidità di condensazione eliminando così il terreno di coltura per i batteri in modo che non possano riprodursi diventando poi muffa sulle pareti. Sarà importante eseguire una buona aerazione dei locali ove è stato effettuato il rivestimento, al fine di garantire al sistema di asciugarsi dall’umidità accumulata. Mursan inoltre fornisce altre soluzioni come l’intonaco deumidificante M1+M2. 

Sito Web : http://www.mursansrl.it

Linares Associates PLLC
- 100 Park Avenue, Suite 1600
New York, NY 10017 – USA
- Piazza Cinque Giornate, 10
20129 Milano – Italy
http://www.linareslaw.com
info@linareslaw.com

Casa.it, portale immobiliare numero 1 in Italia con oltre 600.000 annunci e 2.000.000 di Utenti Unici ogni mese, diventa protagonista di YouTube, lanciando, sul sito web nato per la condivisione di video tra il popolo della Rete, un canale brand dedicato al mondo della casa (http://www.youtube.com/casaitchannel ).

Online da fine dicembre, il canale si è già posizionato tra le sezioni più visitate dagli utenti di YouTube, raggiungendo in pochi giorni 60.000 visualizzazioni. Protagonisti simpatici, buffi, ironici e talvolta un po’ folli popolano la sezione Casa e Fun, su cui vengono pubblicati divertenti videoclip realizzati da Casa.it, come l’irriverente sit-com a puntate “Casa, Amore e…”, il cui primo episodio racconta le avventure di un giovane furbacchione che vive in una piccola stanza a Milano, facendosi dare dalla madre i soldi per un appartamento in Montenapoleone. Nella stessa sezione è inoltre possibile trarre ispirazione e utili suggerimenti cu come arredare casa, seguendo la rubrica “Mi aiutate ad arredare?”. Casa.it intende infatti proporre video di puro entertainment, ma anche contenuti d’informazione, e nella sezione Scopri Casa.it, gli utenti possono conoscere meglio l’azienda e scoprire i servizi offerti ad agenzie immobiliari e utenti.

Casa.it è il primo player del mercato immobiliare online ad approdare su YouTube, in una logica di engagement e servizio a 360°. Casa.it inaugura così una nuova modalità di comunicazione nel settore immobiliare, ricorrendo a uno strumento grafico innovativo e di grande impatto: Gadget Carousel, che consente una navigazione intuitiva, permettendo di scorrere i video in modo semplice e coinvolgente.

L’intesa prevede lo scambio di dati e studi e darà vita a un Tavolo tecnico chiamato ad approfondire le questioni
legate all’applicazione delle norme in materia catastale e ipotecaria
L’Agenzia del Territorio e l’ Associazione bancaria italiana hanno firmato oggi un accordo quadro
di collaborazione per lo scambio di dati e di studi relativi al settore immobiliare, al fine di
garantire massima trasparenza ed efficacia delle informazioni mettendo a disposizione degli utenti
un’offerta di servizi sempre più ampia e diversificata.
L’accordo ha una durata triennale e prevede la costituzione di un Tavolo tecnico paritetico che ha
come obiettivi di studio l’approfondimento delle tematiche connesse alle applicazioni della
normativa in materia catastale e ipotecaria, la progettazione e la realizzazione di attività di
formazione professionale e l’individuazione di azioni mirate a una migliore offerta di
informazioni, dati e servizi nel settore immobiliare.
La collaborazione tra l’Agenzia e l’Associazione bancaria porterà anche a un confronto sulle linee
guida operative dirette alla valutazione immobiliare e alla verifica del lavoro svolto dai rispettivi
Osservatori immobiliari per individuarne i limiti e le possibili estensioni.
“Sono convinta – afferma il Direttore dell’Agenzia del Territorio Gabriella Alemanno – che
questo prestigioso accordo di collaborazione sarà di grande supporto a tutte le attività
dell’Agenzia a favore dell’utenza professionale e privata sia in materia catastale che di pubblicità
immobiliare e contribuirà alla trasparenza e alla sicurezza del mercato immobiliare nazionale”.
“Un segnale concreto di collaborazione e impegno – ha così commentato la firma dell’accordo il
Direttore generale dell’ABI, Giovanni Sabatini – con l’obiettivo di innalzare i livelli di efficienza
del mercato italiano dei mutui immobiliari, che ha già dimostrato la propria solidità anche di
fronte alla grave crisi finanziaria attraversata. Valorizzarne ulteriormente il funzionamento
secondo i principi della libera concorrenza consentirà di accrescerne i vantaggi per cittadini e
imprese”.