Il settore immobiliare al Mipim di Cannes
Ceipiemonte organizza la partecipazione del sistema istituzionale e imprenditoriale piemontese del settore delle costruzioni e immobiliare alla XXI edizione del Mipim, la più importante manifestazione del settore territoriale-immobiliare a livello mondiale, che si terrà a Cannes dal 16 al 19 marzo 2010. La partecipazione al Mipim, ormai da molti anni, si è estesa ad enti ed agenzie territoriali come Investment Promotion Agencies e Investment Development Agencies. Le imprese del settore delle costruzioni e immobiliare che intendono aderire, possono reperire maggiori dettagli sulle condizioni di partecipazione nella scheda tecnica, da inviare via fax entro il 26 gennaio 2010.
Ceipiemonte, tel. 011 6700511, fax 011 6700524
La finanziaria estende i bonus fiscali per la casa
E’ stata approvata dal Consiglio dei Ministri la Finanziaria del 2010 che prevede l’estensione fino al 2012 dell’agevolazione fiscale del 36% per le ristrutturazioni edilizie, e cioè la possibilità di detrarre dall’Irpef lorda il 36% delle spese sostenute (nei limiti di 48mila euro per unità immobiliare) per manutenzioni straordinarie, restauri e risanamenti conservativi e ristrutturazioni edilizie di singole unità immobiliari residenziali e loro pertinenze. La stessa detrazione si applica a favore degli acquirenti o assegnatari di unità immobiliari appartenenti a fabbricati oggetto di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (a patto che l’acquisto o l’assegnazione si verifichi entro giugno 2013). Prevista, inoltre, la stabilizzazione dell’applicazione dell’aliquota Iva al 10% sulle prestazioni volte al recupero di fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata.
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Mursan: Soluzioni contro muffe e condense sulle pareti di casa
Mursan: Soluzioni contro muffe e condense sulle pareti di casa.
Vi è un tipo di fenomeno, in considerevole aumento nei ns. giorni, che viene generato dalla cosiddetta umidità di condensa.
Il fenomeno della condensa sui muri si manifesta con la presenza di muffe (macchie di colore nerastro) che si formano prevalentemente in prossimità degli angoli della muratura, dietro gli armadi, bagni e camere da letto, producendo effetti sgradevoli e antiestetici. Questo tipo di umidità viene generata da vapore acqueo (cucina, respirazione, docce e bagni ecc), che tende a condensare nelle zone più fredde della muratura (ponti termici) particolarmente nei periodi autunnali e invernali. Tra le cause di questo problema possiamo prenderne in considerazione due:
- Inadeguato o insufficiente isolamento delle murature ove le muffe si manifestano, infatti queste zone presentano una temperatura più bassa dai 3° C. ai 7° C. in meno rispetto alle altre zone
- Scarsa aerazione dei locali determinata anche da serramenti di nuova concezione a “taglio termico” che, sigillando le abitazioni, favoriscono inevitabilmente un considerevole innalzamento dell’umidità interna.
Cosa fare.
La soluzione brevettata dalla Mursan® srl e denominata Mursan® M3+M4 viene sperimentata con estremo successo ormai da un ventennio e consiste nell’applicazione di un “tessuto non tessuto” altamente traspirante ed evaporante (M3) sulle murature interessate dal problema con uno stucco speciale rasante dotato di elevate capacità traspiranti (M4). La tinteggiatura finale dovrà essere effettuata con pittura ad altissima traspirabilità Mursan® Traspirante, per evitare di ridurre l’efficacia del sistema. Tale rivestimento di piccolo spessore (circa 3-4 mm.) funziona assorbendo l’umidità di condensazione eliminando così il terreno di coltura per i batteri in modo che non possano riprodursi diventando poi muffa sulle pareti. Sarà importante eseguire una buona aerazione dei locali ove è stato effettuato il rivestimento, al fine di garantire al sistema di asciugarsi dall’umidità accumulata. Mursan inoltre fornisce altre soluzioni come l’intonaco deumidificante M1+M2.
Sito Web : http://www.mursansrl.it
Investire nel mercato immobiliare USA
L’insolita impennata delle vendite immobiliari verificatasi a Manhattan nel corso del terzo quadrimestre del 2009 riflette una ritrovata fiducia dei consumatori/investitori, incoraggiata da una ripresa del mercato azionario, da tassi sui mutui estremamente bassi e quindi molto accessibili e da un credito fiscale riconosciuto a coloro che acquistano una prima casa. Si è registrato, infatti, un incremento pari al 45.6% nel numero di vendite avvenute nel terzo quadrimestre a Manhattan e si è così passati dalle 1.532 del quadrimestre precedente alle 2.230 del terzo quadrimestre, ben al di sopra quindi della media stagionale e con una diminuzione del solo 16% rispetto allo stesso periodo del 2008. Inoltre, i prezzi degli immobili sono scesi di circa il 10% rispetto all’anno precedente creando le condizioni per gli investitori più attenti per negoziare condizioni di vendita vantaggiose. Se si aggiunge infine il cambio euro/dollaro, che si aggira intorno all’1.50, ecco che il quadro complessivo risulta quanto mai interessante. Fatte queste dovute premesse, occorre tuttavia sottolineare come l’acquisto di un immobile, ovunque esso si trovi, comporti sempre l’esecuzione di un certo numero di adempimenti, che, per chi non ha una pregressa esperienza in materia, possono rivelarsi complessi e talvolta di difficile comprensione. Questo è quanto mai verosimile quando l’immobile che si intende acquistare si trova in un Paese estero con il quale si ha poca o nessuna familiarità. Gli Stati Uniti, pur rappresentando una meta molto gettonata tra i turisti italiani, sono, tuttavia, un Paese che può creare notevoli difficoltà a coloro che decidono di effettuare un investimento in loco, vuoi per il disagio di gestire una trattativa in una lingua, quella inglese, che non è la propria, vuoi per il rispetto di usi commerciali estremamente diversi da quelli ai quali si è abituati in Italia e vuoi, anche e soprattutto, per la presenza di una normativa e di un sistema legale estremamente diverso da quello italiano. Da qui, l’importanza per chiunque sia interessato ad acquistare un immobile negli Stati Uniti e a New York in particolare, sia a titolo di investimento che ad uso personale, di avere un quadro preciso dei principali passaggi da seguire nella fase di acquisto, dalla scelta del broker più adatto, alla negoziazione del contratto di compravendita, fino alla stipula del rogito, che negli Stati Uniti non avviene alla presenza di un notaio, ma bensì davanti ai legali di parte e ad un rappresentante della title company prescelta dal compratore. Lo studio Linares Associates PLLC vanta una considerevole esperienza in materia immobiliare internazionale maturata grazie all’assistenza legale fornita a numerosi clienti americani, europei ed italiani interessati ad acquistare, a vendere o semplicemente ad affittare immobili di prestigio, residenziali e/o commerciali, sia in Italia che negli Stati Uniti e a New York in particolare. Si tratta di una consulenza “ad hoc”, che risponde, cioè, alle reali ed effettive esigenze ed aspettative del cliente al momento di procedere all’investimento e che può proseguire anche successivamente all’acquisto, qualora si decidesse di mettere a reddito l’immobile acquistato. Molteplici sono i vantaggi per un investitore italiano di potersi avvalere della consulenza di un avvocato italiano abilitato alla professione legale negli Stati Uniti che conosca il mercato e le sue regole e che possa pertanto consigliare ed accompagnare passo dopo passo il proprio cliente nella delicata fase di negoziazione del contratto di compravendita, evitando che questi possa incorrere in malintesi e/o pericolose incomprensioni con le controparti coinvolte nella transazione e tutelarne gli interessi economici. Lo studio Linares Associates PLLC sta lavorando, inoltre, alla predisposizione di un servizio di consulenza legale on line, sia in lingua italiana che in lingua inglese, rivolto a tutti coloro che desiderano ricevere una risposta ad un quesito di diritto concernente le materie di competenza dello studio, oppure hanno necessità di ottenere un parere legale in una delle materie indicate all’interno del sito web, o semplicemente la redazione di un atto giuridico o di un contratto. Trattandosi di un servizio di consulenza legale ed avendo carattere professionale, tale servizio deve intendersi a pagamento e NON a titolo gratuito. La consulenza verrà inviata ESCLUSIVAMENTE tramite posta elettronica previo pagamento della tariffa preventivamente concordata col cliente. Nella comunicazione contenente il preventivo saranno inoltre indicate le modalità di pagamento della consulenza. Salvo che si tratti di questioni di particolare complessità, il parere legale verrà inviato entro 2-3 giorni lavorativi dal momento della conferma dell’avvenuto pagamento. Al ricevimento del pagamento verrà emessa regolare fattura che sarà inviata in copia elettronica unitamente al parere legale.
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